描述：在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏发言时称，目前房地产市场存在冰火两重天的问题，一方面是三、四线城市大量的库存，另一方面是一线城市上涨的速度令人瞠目结舌。
博鳌亚洲论坛2016年年会于3月22-25日在海南博鳌召开，主题为“亚洲新未来：新活力与新愿景”。
在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏发言时称，目前房地产市场存在冰火两重天的问题，一方面是三、四线城市大量的库存，另一方面是一线城市上涨的速度令人瞠目结舌。
为什么会出现这种现象，孟晓苏表示，有结构的问题，有需求、供给的问题。供给问题是因为前几年的糊涂调控，官员放房企去三、四线城市开发，结果造成了现在的现象。
以下是发言全文：
孟晓苏：国家经济形势有人比我会讲，形势挺好，但是节节下滑。节节向好是中央国务院政策做的好，节节下滑是房地产拖累了国民经济。房地产目前存在着这个问题，叫冰火两重天，一方面是三、四线城市大量的库存，库存到2月份已经到7.4亿平方米了，年初到2月份又增加了2000多万平方米的库存，主要是三四线。另一方面是一线，把广州剔除，叫北、上、深，为什么把广州无情的剔除，因为谁房价上涨快谁是一线，深圳成为最一线，上海成次一线，北京是三一线，上涨的速度令人瞠目结舌，这恰恰反映了房地产产品不可移动性的特点。如果房地产能够从三、四线搬到北上深，不就解决了吗？
为什么有这个现象？有结构的问题，有需求、供给的问题，我告诉你们三个问题都存在。刚才秦总所说的几个都存在。需求方面的问题是因为三、四线在大年的楼市压力之下现在出现了下滑，需求不旺。供给方面主要出现在哪里？明显出现在一线。为什么会出现这样的情况？原因不就是因为前几年的糊涂调控吗？限购城市各种严厉的措施加上去，不仅抑制了需求，还抑制了生产。房子生产出来卖不出去，政府明令不让老百姓买，企业为什么还在这个地方开发？如果你们在2011年参加房地产研讨会，一些主管部门的官员告诉你，谁让你们去限购城市开发，你们去三、四线城市开发，开发企业明白了，提出口号逃离北上广，开发三四线，这就是调控造成的。
除此以外还有结构性问题，最近大家看到有些地方小户型不好消，改善型好消。有些地方商业积压，住宅猛抢，因为当年只限购住宅，不限购产业，开发企业开博鳌会议讨论要开发商业地产，开发旅游地产，现在都出事了吧？如果说到原因，政府的乱作为、不管实际情况的胡乱调控，整个把房地产这个间旁的集体搞得很乱，到处失调，才造成今天的情况。面对今天的情况怎么办？中央早已讲清楚了，还是化解房地产库存，促进房地产健康发展。个别城市怎么办？个别城市难了。
[责任编辑 : liqionghao]
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